Magazyn Prologis w Ujeździe z certyfikatem środowiskowym

Magazyn Prologis w Ujeździe uzyskał najwyższy poziom certyfikacji BREEAM International New Construction. Nowy obiekt w Prologis Park Ujazd, przygotowany dla firmy Schaeffler, otrzymał ocenę Outstanding i wynik 92,2%. To rezultat, który pokazuje, że nowoczesna logistyka coraz mocniej łączy efektywność operacyjną z ograniczaniem wpływu na środowisko, oszczędnością energii, odpowiedzialnym zarządzaniem wodą i tworzeniem lepszych warunków pracy.

Magazyn Prologis z certyfikatem BREEAM

Magazyn Prologis w Ujeździe został wyróżniony jednym z najbardziej prestiżowych certyfikatów środowiskowych w sektorze nieruchomości komercyjnych. Budynek o powierzchni 62 500 m², zrealizowany w ramach Prologis Park Ujazd dla firmy Schaeffler, uzyskał certyfikat BREEAM International New Construction na poziomie Outstanding. Jest to najwyższy poziom w międzynarodowej skali oceny zrównoważonego budownictwa, a osiągnięty wynik 92,2% znacząco przekroczył wymagany próg.

Tak wysoka ocena nie jest efektem jednego rozwiązania, lecz całego zestawu decyzji projektowych, technologicznych i organizacyjnych. Obiekt został zaprojektowany jako w pełni zelektryfikowany, wyposażony w inteligentne systemy zarządzania budynkiem, instalację fotowoltaiczną, rozwiązania wspierające odzysk i racjonalne wykorzystanie wody oraz infrastrukturę poprawiającą komfort pracowników. Ważnym elementem inwestycji było również monitorowanie wpływu środowiskowego już na etapie budowy, w tym analiza śladu węglowego i rygorystyczna gospodarka odpadami.

Certyfikat BREEAM Outstanding z wynikiem 92,2% dla naszego nowego budynku w Ujeździe pokazują, że nowoczesne obiekty logistyczne mogą jednocześnie wspierać efektywność operacyjną klienta, komfort pracowników i ograniczanie wpływu na środowisko i klimat. W Prologis Park Ujazd postawiliśmy na pełną elektryfikację i wysoką efektywność energetyczną, odpowiedzialne zarządzanie wodą oraz bieżące monitorowanie śladu węglowego już na etapie budowy. Maksymalne noty 100% w kategoriach „Zarządzanie” i „Woda” oraz 95% w „Energia” potwierdzają, że stworzyliśmy obiekt o najwyższym standardzie – stwierdza Paweł Sapek, SVP i Regional Head Prologis na Europę Środkową.

Pełna elektryfikacja zamiast instalacji gazowej

Jednym z najważniejszych elementów, które wpłynęły na końcowy wynik certyfikacji, była decyzja o pełnej elektryfikacji budynku. Magazyn Prologis w Ujeździe został zaprojektowany bez instalacji gazowej oraz bez bezpośredniego dostarczania paliw kopalnych do obiektu. Za ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej odpowiadają energooszczędne pompy ciepła. To rozwiązanie pozwala ograniczyć zależność obiektu od tradycyjnych źródeł energii i wpisuje się w strategię zmniejszania emisji związanych z eksploatacją budynków. Dodatkowo w instalacji zastosowano czynnik chłodniczy R32, którego współczynnik GWP jest o 65% niższy niż w przypadku często stosowanego czynnika R410A. Ma to znaczenie z punktu widzenia ograniczania potencjalnego wpływu instalacji chłodniczych na klimat. Wysoka nota w kategorii „Energia” wynika więc nie tylko z samego ograniczenia zużycia energii, ale także z przemyślanego zaprojektowania systemów technicznych. Budynek ma funkcjonować efektywnie w codziennej eksploatacji, a nie jedynie dobrze wypadać na etapie projektowym. To szczególnie istotne w przypadku dużych obiektów logistycznych, w których zużycie energii może być znaczącym elementem kosztów operacyjnych i wpływu środowiskowego.

Bieżące zasilanie magazynu energią odnawialną wspiera dachowa instalacja fotowoltaiczna o mocy 1 MW. Składa się ona z blisko 1700 paneli, które zostały umieszczone na dachu obiektu. Takie rozwiązanie pozwala wykorzystywać dostępną powierzchnię budynku do produkcji energii i wzmacnia jego efektywność energetyczną. W obiekcie zastosowano również inteligentny system BMS, czyli system zarządzania budynkiem. Jego zadaniem jest ułatwienie kontroli i optymalizacji wielu procesów związanych z funkcjonowaniem magazynu. W praktyce takie rozwiązanie pozwala lepiej zarządzać instalacjami technicznymi, monitorować parametry pracy budynku i reagować na potrzeby eksploatacyjne. Istotnym elementem wyposażenia jest także energooszczędne oświetlenie LED z systemem DALI. Uzupełniają je świetliki dachowe, dzięki którym w strefach pracy stałej dostępne jest naturalne światło. W połączeniu z ponadstandardową izolacją ścian i dachu rozwiązania te wpływają na ograniczenie zapotrzebowania energetycznego budynku oraz na komfort osób pracujących w obiekcie.

Budynek został zaprojektowany jako obiekt dopasowany do konkretnych procesów klienta. Kluczowe było dla nas to jak będzie on funkcjonował na co dzień, w jaki sposób będzie zarządzany – tu dużą rolę odgrywa system BMS, który ułatwia kontrolowanie i optymalizację wielu procesów w magazynie. Nie mniej ważny był też wpływ na środowisko i klimaty wygenerowany już na etapie budowy. Dlatego wykonaliśmy analizę LCA, która pozwoliła nam monitorować ślad węglowy procesu realizacji i podejmować w pełni świadome decyzje dotyczące m.in. materiałów, dostaw czy prac wykonawczych – wyjaśnia Leonard Kubanek, VP oraz Head of Development Management na Europę Środkową.

Czytaj też: Certyfikat BREEAM – co to takiego i jak go zdobyć?

Ślad węglowy monitorowany już podczas budowy

W przypadku inwestycji w Ujeździe Prologis nie ograniczył się do oceny samej eksploatacji gotowego budynku. Ważnym elementem projektu była również analiza wpływu środowiskowego na etapie realizacji. Wykonano analizę LCA, czyli analizę cyklu życia budynku, pozwalającą monitorować ślad węglowy procesu budowy i podejmować świadome decyzje dotyczące materiałów, dostaw oraz prac wykonawczych. Analiza obejmowała fazy A1-A3, czyli między innymi pozyskanie surowców, transport do zakładu produkcyjnego oraz produkcję materiałów budowlanych. Dla tych etapów wskaźnik śladu węglowego wyniósł 213,74 kg CO₂e/m². Wynik ten został osiągnięty między innymi dzięki odpowiedniemu doborowi prefabrykatów, współpracy z lokalnymi dostawcami oraz wykorzystaniu certyfikowanych materiałów posiadających deklaracje środowiskowe EPD. To ważny element całego procesu, ponieważ w nowoczesnym budownictwie magazynowym coraz większe znaczenie ma nie tylko to, ile energii zużywa gotowy obiekt, ale również to, jaki ślad środowiskowy powstaje podczas jego budowy. Materiały, ich produkcja, transport oraz organizacja prac wykonawczych wpływają na końcowy bilans inwestycji. W Ujeździe te aspekty zostały ujęte w procesie projektowym i certyfikacyjnym.

Kolejnym elementem, który przełożył się na wysoki wynik certyfikacji, była gospodarka odpadami na placu budowy. Prologis prowadził rygorystyczne działania w tym zakresie, a odzyskowi i recyklingowi poddano 225,85 ton materiałów budowlanych. Stanowiło to niemal 91% całkowitej masy odpadów powstałych podczas realizacji inwestycji. Takie podejście wpisuje się w zasady odpowiedzialnego budownictwa, w którym ograniczanie odpadów i maksymalne wykorzystanie materiałów stają się jednym z mierników jakości projektu. Wysoka skuteczność odzysku i recyklingu pokazuje, że proces realizacji magazynu był prowadzony w sposób uporządkowany, zaplanowany i zgodny z wymaganiami certyfikacji. To również jeden z powodów, dla których obiekt mógł osiągnąć tak wysoki wynik w systemie BREEAM.

Magazyn Prologis przyjazny pracownikom i elektromobilności

Nowy magazyn Prologis w Ujeździe został zaprojektowany nie tylko z myślą o środowisku i efektywności energetycznej, ale również z uwzględnieniem potrzeb użytkowników. Obiekt ma wspierać zrównoważone wybory transportowe pracowników i osób korzystających z terenu parku. W tym celu przy magazynie powstała infrastruktura rowerowa, stacje ładowania e-rowerów oraz punkty ładowania samochodów elektrycznych Szczególne znaczenie ma również stacja ładowania ciężarówek elektrycznych o mocy 350 kW. Wraz z postępującą elektryfikacją flot transportowych infrastruktura ładowania przy obiektach magazynowych może stawać się coraz ważniejszym elementem konkurencyjności parków logistycznych. W Ujeździe zadbano także o przestrzenie przeznaczone dla pracowników. Zgodnie z ideą programu PARKlife™ przy magazynie powstały strefy relaksu i siłownie zewnętrzne. Nowoczesny magazyn nie jest już postrzegany wyłącznie jako miejsce składowania czy obsługi procesów logistycznych. Coraz częściej jest również projektowany jako środowisko pracy, które powinno wspierać użytkowników na wielu poziomach.

Czytaj też: Przelot F-35 nad Polską. W tle plany na zakup kolejnych eskadr dla Sił Powietrznych

Ważną częścią inwestycji było zagospodarowanie terenów zielonych. Otoczenie budynku zaprojektowano zgodnie z rekomendacjami ekologa oraz strategią bioróżnorodności Prologis. W przestrzeni wokół magazynu wykorzystano przede wszystkim gatunki rodzime. Nasadzono między innymi 90 drzew i 100 krzewów, a także przygotowano łąkę kwietną o powierzchni 250 m². Na terenie inwestycji zainstalowano również trzy hotele dla owadów. Całe założenie zieleni zostało objęte pięcioletnim Planem Zarządzania Krajobrazem i Ekologią. Włączenie elementów wspierających przyrodę, odpowiedni dobór roślinności i planowe zarządzanie krajobrazem pozwalają ograniczać negatywny wpływ inwestycji oraz tworzyć bardziej przyjazne otoczenie dla pracowników i lokalnego ekosystemu.

Najnowszy budynek Prologis w Ujeździe pokazuje, że nowoczesne magazyny mogą osiągać najwyższe standardy środowiskowe, wspierać biznes i tworzyć dobre miejsce pracy. Sprawny proces certyfikacji dowodzi, że jest to obiekt wyjątkowo dobrze przygotowany na każdym etapie realizacji – stwierdził Jerzy Wójcik, prezes i założyciel firmy doradczej JWA, wspierającej proces certyfikacji projektu.

Magazyn Prologis w Ujeździe ma znaczenie nie tylko jako pojedynczy certyfikowany obiekt, ale również jako część rozwijającego się zaplecza logistyczno-produkcyjnego regionu. Prologis Park Ujazd znajduje się przy węźle autostrady A4, na skrzyżowaniu z drogą krajową nr 88. Lokalizacja zapewnia dostęp do ważnych tras transportowych, a park położony jest 33 kilometry od autostrady A1 i 60 kilometrów od Katowic. Atutem inwestycji jest także przyłącze energetyczne o mocy 14 MW oraz możliwość dalszej rozbudowy. Prologis dysponuje jeszcze gruntem pozwalającym na realizację kolejnych obiektów logistycznych i produkcyjnych o łącznej powierzchni 82 000 m² na terenie gminy Ujazd. Oznacza to, że park może dalej rozwijać się jako istotny punkt na mapie magazynowo-przemysłowej województwa opolskiego. Dzięki położeniu, parametrom infrastrukturalnym i możliwości rozbudowy Prologis Park Ujazd może pełnić funkcję nowego hubu logistyczno-produkcyjnego.

Zoptymalizuj, zanim zainwestujesz – doradztwo operacyjne Prologis Essentials