Gdy magazyn nie może „urosnąć” wszerz – czas spojrzeć w górę!

Rosnące wolumeny, sezonowe piki sprzedażowe i presja na skrócenie czasu realizacji zamówień sprawiają, że wiele firm staje przed tym samym wyzwaniem: w magazynie zaczyna brakować miejsca. Gdy rozbudowa obiektu nie jest możliwa, a relokacja oznaczałaby wysokie koszty i zachwianie ciągłości operacyjnej, rozwiązanie często znajduje się bliżej, niż się wydaje – w niewykorzystanej kubaturze budynku.

W logistyce liczą się nie tylko metry kwadratowe, ale także pełne wykorzystanie metrów sześciennych. Dobrze zaprojektowana antresola przekształca wolną przestrzeń pod stropem w pełnowartościową powierzchnię operacyjną. Jej wdrożenie znacznie zwiększa wydajność – pozwala nie tylko zwiększyć przepustowość i efektywność procesów, ale także przygotowuje magazyn na rozwój.

Najpierw proces, potem konstrukcja

Aby antresola w pełni spełniała swoje zadanie i przyniosła oczekiwany zwrot z inwestycji, jej realizacja musi być poprzedzona precyzyjnym planowaniem. Dlatego projektowanie konstrukcji nie powinno zaczynać się od rysunku technicznego, ale od wnikliwej analizy funkcjonowania magazynu i specyficznych potrzeb firmy. Kluczowe jest zrozumienie, jak działają poszczególne strefy, jaka jest dynamika operacji, rotacja zapasów, organizacja pracy zmianowej oraz jakie są kierunki rozwoju biznesu. Równie ważna jest ocena wpływu dodatkowej kondygnacji na poziom bezpieczeństwa, w szczególności na spełnienie wymagań przeciwpożarowych.

Dopiero taka diagnoza pozwala rzetelnie ocenić:

• czy planowana inwestycja przełoży się na wzrost przepustowości,
• które obszary operacyjne warto ulokować na „wyższym” poziomie,
• jak zaprojektować układ, aby poprawić płynność przepływów,
• czy infrastruktura techniczna obiektu umożliwia wdrożenie zmian bez ryzyka operacyjnego.

Właśnie w oparciu o tę logikę działa usługa Prologis Essentials, w ramach której Prologis realizuje i wdraża antresole w magazynach klientów. Usługa zapewnia kompleksowe wsparcie na każdym etapie – od analizy operacyjnej, przez opracowanie projektu i przeprowadzenie formalności, po realizację inwestycji oraz dopasowanie modelu finansowania.

Kompleksowa realizacja w formule „pod klucz”

Na pierwszy rzut oka antresola to po prostu dodatkowa konstrukcja w magazynie. W rzeczywistości to jednak spore przedsięwzięcie, które trzeba dobrze zaplanować i sprawnie przeprowadzić – szczególnie wtedy, gdy firma cały czas musi normalnie pracować. Wymaga to doświadczenia, elastyczności, doskonałej koordynacji i znajomości realiów operacyjnych. Właśnie w tym wspieramy naszych klientów. Realizujemy projekty „pod klucz” w bardzo różnych środowiskach – od magazynów o intensywnej rotacji towaru i pracy wielozmianowej po obiekty wymagające wydzielenia specjalistycznych stref czy spełnienia podwyższonych wymogów bezpieczeństwa. Dla nas nie ma dwóch takich samych realizacji – są za to rozwiązania dopasowane do konkretnych wyzwań i potrzeb klientów” – mówi Michał Tasior, Essentials Solutions Manager w Prologis.

Realizacja antresoli w ramach usługi Prologis Essentials rozpoczyna się od szczegółowej analizy technicznej obiektu. Weryfikowana jest m.in. nośność posadzki oraz stan i wydajność istniejących instalacji. Na tej podstawie powstaje koncepcja techniczna oraz kompletna dokumentacja projektowa, obejmująca wymagania konstrukcyjne
i dostosowanie systemów bezpieczeństwa, w tym instalacji tryskaczowych. Następnie prowadzone są uzgodnienia z rzeczoznawcami ds. przeciwpożarowych i ADR oraz uzyskiwane wymagane pozwolenia. Równolegle planowana jest integracja antresoli z infrastrukturą budynku – w razie potrzeby obejmująca modernizację sieci elektrycznej oraz systemu oświetlenia.

Po zakończeniu etapu przygotowawczego rozpoczyna się montaż konstrukcji, realizowany pod nadzorem technicznym ekspertów Prologis Essentials i zakończony odbiorami. Skupienie wszystkich etapów w jednym modelu „pod klucz” upraszcza proces inwestycyjny i ogranicza ryzyko operacyjne po stronie klienta, zapewniając spójność działań – od projektu aż po uruchomienie antresoli. Co ważne, dzięki współpracy Prologis ze sprawdzonymi partnerami prace prowadzone są w sposób, który minimalizuje wpływ na bieżące operacje magazynowe i pozwala zachować ciągłość działalności klienta.

Koszt rozłożony w czasie

Kluczowym elementem oferty Prologis Essentials jest model ASTI (Above Standard Tenant Improvements), który umożliwia realizację ponadstandardowych inwestycji w okresie trwania umowy najmu. W praktyce oznacza to, że Prologis finansuje inwestycję, a jej koszt jest rozłożony na raty w czasie obowiązywania umowy. Zamiast ponosić jednorazowy, wysoki wydatek kapitałowy (CapEx), klient spłaca inwestycję w przewidywalnych ratach w ramach najmu. Pozwala to przekształcić koszt inwestycyjny w rozłożony w czasie koszt operacyjny (OpEx), zachowując płynność finansową i nie angażując znaczących środków własnych na początku projektu.

Model ASTI działa według jasno określonych zasad: finansowanie obejmuje okres najmu, wymagana jest gwarancja bankowa na pełną wartość inwestycji, a w przypadku wcześniejszego zakończenia umowy pozostała część inwestycji zostaje rozliczona zgodnie z zapisami kontraktu. Po zakończeniu najmu antresola może zostać zdemontowana i odkupiona przez Prologis Essentials lub dostosowana do potrzeb kolejnego klienta.

Więcej niż powierzchnia – usługi Prologis Essentials

Realizacja antresol jest jednym z elementów szerokiej oferty usług dostępnych w ramach platformy Prologis Essentials. Usługa została stworzona z myślą o tym, aby klienci mogli w jednym miejscu znaleźć zarówno wsparcie infrastrukturalne, jak i operacyjne – dopasowane do skali oraz specyfiki prowadzonej działalności. Oferta obejmuje m.in. wynajem systemów regałowych, montaż pomp ciepła i energooszczędnego oświetlenia LED, audyty bezpieczeństwa przeciwpożarowego, doradztwo operacyjne, instalację ładowarek dla pojazdów elektrycznych, systemów HVAC oraz przygotowanie całego magazynu w formule „pod klucz”.

Niezależnie od skali projektu – od pojedynczej inwestycji po kompleksową modernizację – zespół Prologis Essentials zapewnia pełne wsparcie: od analizy potrzeb i opracowania koncepcji po koordynację realizacji oraz elastyczne finansowanie. Dzięki temu klient może skupić się na swojej działalności operacyjnej, a nie na zarządzaniu inwestycją.

Jeśli w Twoim magazynie zaczyna brakować miejsca, warto wykorzystać potencjał, który już masz do dyspozycji. Skontaktuj się z zespołem Prologis Essentials lub bezpośrednio z Michałem Tasiorem, Essentials Solutions Managerem w Prologis (+48 662 068 053, mtasior@prologis.com), aby omówić projekt antresoli dopasowany do potrzeb Twojej firmy i sprawdzić, jak elastycznie można zaplanować finansowanie inwestycji.

MATERIAŁ PARTNERA