Największa transakcja na polskim rynku magazynowym. Firma wynajęła gigantyczną powierzchnię

To największa transakcja najmu na polskim rynku magazynowym w tym roku

Karol Kaźmierczak1 tydzień temu

największa transakcja na rynku magazynowym Mapletree Piotrków II magazyny — Mapletree

Polski rynek nieruchomości magazynowych ponownie udowodnił swoją odporność i potencjał wzrostu. W trzecim kwartale bieżącego roku sieć meblowa Agata S.A. sfinalizowała umowę najmu z deweloperem Mapletree, obejmującą aż 128 000 m² powierzchni magazynowej w Majkowie Dużym, nieopodal Piotrkowa Trybunalskiego. To największa transakcja najmy na rynku magazynowym w tym roku.

Największa transakcja najmu na polskim rynku magazynowym

Podpisana umowa obejmuje zarówno przedłużenie dotychczasowego najmu (85 000 m²), jak i budowę nowego obiektu o powierzchni 41 000 m², który powstanie w ramach projektu Mapletree Piotrków II. Całość inwestycji została zaplanowana w standardzie klasy A, gwarantującym najwyższy poziom jakości, bezpieczeństwa i efektywności operacyjnej. To największa transakcja najmu na polskim rynku magazynowym w tym roku.

Lokalizacja projektu w Piotrkowie Trybunalskim nie jest przypadkowa. Centralna Polska, z bezpośrednim dostępem do autostrady A1 i drogi ekspresowej S8, stanowi jedno z najbardziej strategicznych miejsc na logistycznej mapie kraju. To właśnie tutaj krzyżują się główne szlaki transportowe, co czyni Piotrków jednym z kluczowych punktów dystrybucyjnych w Polsce.

Czytaj też: Ekspansja Czechów na polskim rynku. MALFINI otwiera centrum dystrybucyjne pod Warszawą

Jak podkreślają przedstawiciele stron, finalizacja umowy była poprzedzona ponad rocznym procesem negocjacyjnym. Triflow, firma doradcza reprezentująca Agata S.A., przeprowadziła szeroko zakrojoną analizę ekonomiczną i techniczną, uwzględniającą wiele scenariuszy rozwoju. Decyzja ta pozwoli Agacie nie tylko uniknąć kosztownej relokacji, lecz także kontynuować działalność w znanym środowisku operacyjnym, co znacząco redukuje ryzyka związane z przestojami i reorganizacją procesów logistycznych.

Wspólnie z klientem przeprowadziliśmy bardzo szczegółową analizę, biorąc pod uwagę takie czynniki jak poziom czynszu wraz z kosztami najmu, opłacalność przeprowadzki czy dobór odpowiedniej ochrony przeciwpożarowej. Ostatecznie najlepszym scenariuszem okazało się pozostanie w dotychczasowej lokalizacji i dalszy rozwój poprzez rozbudowę. Dzięki temu Agata S.A. zyska stabilność operacyjną i przestrzeń do dalszego wzrostu, a cała transakcja – największa na polskim rynku magazynowym w 2025 roku – pokazuje, że nawet w wymagającym otoczeniu rynkowym możliwe są rekordowe projekty – mówi Mikołaj Walkowski, Co-Founder i Partner Zarządzający w Triflow.

Strategiczna decyzja o długofalowym rozwoju

W opinii zarządu Agata S.A. rozbudowa magazynu w Piotrkowie Trybunalskim to element szerszej strategii rozwoju przedsiębiorstwa. Firma konsekwentnie inwestuje w infrastrukturę logistyczną, przygotowując się do obsługi rosnącego wolumenu sprzedaży w kanale stacjonarnym i e-commerce. W efekcie, Agata S.A. umacnia pozycję nie tylko na krajowym rynku meblarskim, ale również w logistyce i dystrybucji.

Decyzja o rozszerzeniu działalności w Piotrkowie Trybunalskim to kolejny etap naszej długofalowej strategii rozwoju. Nowe powierzchnie magazynowe mają za zadanie sprostać potrzebom dalszego rozwoju sieci handlowej oraz dynamicznemu wzrostowi sprzedaży. Rozbudowa infrastruktury logistycznej pozwoli nam również na pogłębianie efektywności operacyjnej w obszarze logistyki, redukcję kosztów oraz wzrost satysfakcji naszych klientów. Jesteśmy przekonani, że to strategiczne posunięcie umocni naszą pozycję na rynku i stworzy solidne fundamenty pod dalszy rozwój – dodaje Marcin Grzegoszczyk, Dyrektor Controllingu Finansowego w Agata S.A.

Czytaj też: Polski rynek pracy – pracownicy pewni siebie, ale bez kompetencji

Z perspektywy dewelopera, największa transakcja najmu na polskim rynku magazynowym stanowi potwierdzenie zaufania, jakim darzą go globalni i krajowi najemcy. Mapletree, singapurski inwestor i deweloper, zarządza aktywami o wartości ponad 80 miliardów dolarów singapurskich na czterech kontynentach. W Polsce firma rozwija nowoczesne obiekty magazynowe klasy A, zgodne z rygorystycznymi normami środowiskowymi i transportowymi. Jest również właścicielem prestiżowego kompleksu West Station w Warszawie.

Z przyjemnością informujemy, że Agata S.A. zdecydowała się przedłużyć dotychczasową umowę najmu i jednocześnie rozszerzyć działalność poprzez nasz nowy projekt BTS w Piotrkowie. Decyzja ta odzwierciedla ogromne zaufanie, jakim firma darzy Mapletree, i potwierdza silną pozycję Polski Centralnej na logistycznej mapie Europy. Ponieważ logistyka jest jednym z kluczowych sektorów Mapletree, z entuzjazmem wykorzystujemy nasze wieloletnie doświadczenie, aby dostarczyć nowoczesny projekt klasy A z elastycznymi rozwiązaniami zorientowanymi na najemcę, wspierając Agata S.A. w kolejnym etapie rozwoju firmy – powiedział Ralph van der Beek, Dyrektor Generalny ds. Handlu i Logistyki w Europie, Mapletree.

W tym roku większość dużych umów najmu w Polsce mieściła się w przedziale 60–70 tys. m². Kontrakt Agata S.A. na 128 000 m² znacząco przekracza tę średnią, co potwierdza jego wyjątkowy charakter. Eksperci rynku nieruchomości podkreślają, że mimo lekkiego spowolnienia popytu, Polska utrzymuje pozycję lidera w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Tak duże inwestycje dowodzą, że krajowy sektor magazynowy jest odporny na globalne wahania gospodarcze, a popyt ze strony dużych najemców wciąż pozostaje wysoki.