Wyniki MLP za pierwsze półrocze. W jakiej formie jest rynek magazynowy w Polsce?

Pierwsza połowa roku potwierdziła, że MLP Group utrzymuje swoją mocną pozycję na rynku magazynowym. Spółka wypracowała dwucyfrowy wzrost kluczowych wskaźników finansowych, co w obecnych realiach rynkowych jest wynikiem wyjątkowo stabilnym. Niski poziom pustostanów, utrzymujący się na poziomie około 5%, świadczy o wysokim stopniu komercjalizacji obiektów i rosnącym zainteresowaniu ze strony najemców. Wyniki MLP Group pokazują, że firma konsekwentnie buduje swoją pozycję jako jedna z najszybciej rozwijających się platform logistycznych w Europie.

Wyniki finansowe MLP Group za I półrocze

Wyniki finansowe MLP Group potwierdzają stabilny trend wzrostu. Przychody osiągnęły poziom 207,1 mln zł, co oznacza wzrost o 10% w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. EBITDA (bez przeszacowania) wyniosła 106,2 mln zł, czyli o 7% więcej niż rok wcześniej. Wartość nieruchomości inwestycyjnych sięgnęła 5,83 mld zł, co oznacza wzrost o 6% względem końca ubiegłego roku. Równolegle wzrosła wartość aktywów netto (NAV), która wynosi obecnie 2,82 mld zł, a NAV na akcję kształtuje się na poziomie 117,4 zł. Zysk netto zamknął się na poziomie 79,2 mln zł i był niższy niż rok wcześniej, kiedy to wynosił 281,6 mln zł. Spadek ten jest jednak wynikiem czynników księgowych i przeszacowań wartości aktywów, a nie pogorszenia działalności operacyjnej Grupy.

Czytaj też: Jest nowy najemca MLP. ProOptimum wybiera magazyn w Czeladzi

Pierwsze półrocze to także czas intensywnych inwestycji i dalszej rozbudowy portfela. MLP Group rozpoczęło realizację projektów o łącznej powierzchni 275 tys. mkw., które cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony najemców. Nowe hale w Pruszkowie i Bukareszcie zostały w całości wynajęte jeszcze przed oddaniem do użytku, w Poznaniu skomercjalizowano 94% dostępnej powierzchni, a w wiedeńskim MLP Business Park wynajęto połowę z 54 tys. mkw. Łączna powierzchnia najmu brutto w portfelu spółki przekroczyła 1,5 mln mkw., co stawia Grupę w gronie liderów sektora magazynowego w Europie. Wskaźnik yield on cost wyniósł 11,5%, a 83% wynajętych powierzchni zostało już ukończonych.

Rynek nieruchomości magazynowych i przemysłowych to biznes bez fajerwerków – stabilny, przewidywalny i dla wielu może wydawać się wręcz nudny. Ale właśnie w tej ‘nudzie’ tkwi siła MLP Group. Dzięki konsekwencji i powtarzalności działań rośniemy w tempie dwucyfrowym i osiągamy rekordowe poziomy komercjalizacji. Ta „nuda”, która daje stabilny zysk – to fundament, na którym budujemy długoterminową wartość dla naszych akcjonariuszy. Pierwsza połowa 2025 r. przebiegała dla nas stabilnie. Od początku roku wynajęliśmy łącznie ponad 159 tys. mkw. Oddanych zostało do użytku ok. 93 tys. mkw. powierzchni przy wskaźniku yield on cost na poziomie 11,5%, a 83% wynajętych powierzchni zostało już ukończone, co oznacza, że łączna powierzchnia najmu brutto (GLA) obecnego portfela Grupy wynosi 1,5 mln mkw. – powiedział Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.

Dlaczego rynek magazynowy w Polsce rośnie?

Polska pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych rynków logistycznych w Europie. O jego sile decyduje kilka czynników. Kluczowe znaczenie ma położenie geograficzne, które czyni kraj naturalnym centrum dystrybucyjnym dla Europy Środkowo-Wschodniej. Równocześnie dynamiczny rozwój e-commerce generuje stałe zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe. Na korzyść rynku działa również stabilność i przewidywalność sektora, który uchodzi za odporny na wahania gospodarcze. Ważną rolę odgrywa także rozwinięta infrastruktura transportowa – sieć dróg i kolei sprzyja efektywnej dystrybucji towarów.

Czytaj też: Znamy realne opóźnienie Polski wobec Zachodu. W niektórych przypadkach to 34 lata

MLP Group konsekwentnie realizuje strategię rozwoju zarówno na rynku polskim, jak i zagranicznym. W Polsce trwają przygotowania do uruchomienia nowych projektów w Bieruniu, Rzeszowie, Pruszkowie, Poznaniu oraz Łodzi. W Warszawie spółka planuje nabycie kolejnej działki, co ma wzmocnić jej pozycję na stołecznym rynku. Równolegle rozwija się działalność w Niemczech i Austrii. Już teraz udział nieruchomości zlokalizowanych na tych rynkach w przychodach z najmu przekroczył 50%. Spółka planuje też wkroczyć do nowych lokalizacji, m.in. w Monachium i Hamburgu, co ma ograniczyć ryzyko operacyjne i zwiększyć skalę działalności.

Planujemy dalsze zwiększenie skali działalności w regionach, w których jesteśmy już obecni, tj. w Wiedniu, Nadrenii Północnej-Westfalii, Brandenburgii i Hesji, a także wejście na rynek Monachijski, gdzie w IV kw. 2025 roku zamierzamy nabyć pierwszą działkę oraz w rejonie Hamburga. Taką samą mamy strategię na rynku Polskim – umacniania naszej pozycji na kluczowych rynkach, na których już jesteśmy obecni. Ta strategia zmniejsza ryzyko operacyjne naszego biznesu. Polska pozostaje jednocześnie naszym kluczowym rynkiem. W drugim półroczu 2025 r. ruszymy z nowymi projektami m.in. w: MLP Bieruń West, MLP Rzeszów, MLP Pruszków II oraz MLP Business Park Poznań i MLP Łódź. Należy podkreślić, że 75% powierzchni objętej jest już umowami najmu. Jednocześnie zamierzamy umocnić naszą pozycję na rynku warszawskim, nabywając tam kolejną działkę – podkreślił Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.

W drugiej połowie roku MLP Group planuje oddać do użytku od 250 do 300 tys. mkw. nowej powierzchni magazynowej. Spółka zapowiedziała również stopniowe przejście z finansowania bankowego na euroobligacje, co pozwoli zwiększyć udział aktywów wolnych od obciążeń i poprawić elastyczność inwestycyjną. Biorąc pod uwagę dotychczasowe wyniki, wysoką komercjalizację oraz stabilne otoczenie rynkowe, perspektywy dalszego wzrostu MLP Group w Polsce i Europie wyglądają obiecująco.

Stadler rozbuduje fabrykę w Polsce! Szansa na zatrudnienie w regionie